签买房合同违约怎么办

结论：
签买房合同后违约，守约方可依合同约定要求违约方担责；合同无约定则要求赔偿实际损失；守约方要求继续履行且能履行的，违约方应继续履行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当签订买房合同后一方违约，若合同明确约定了违约金，守约方有权按约定要求违约方支付。若约定违约金与实际损失差距较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿包括直接损失和可得利益损失在内的实际损失。即便违约方承担了责任，若守约方要求继续履行且合同具备履行条件，违约方仍需继续履行，比如买方违约不付款，卖方有权要求支付；卖方违约不交房，买方有权要求交付。若在买房过程中遇到违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
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签买房合同后违约，守约方有多种方式维护权益。若合同有明确违约责任约定，守约方可按约定要求违约方承担责任，违约金约定不合理时可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失。此外，若守约方要求继续履行且合同仍可履行，违约方应继续履行。
具体措施建议如下：
1.签订合同时明确违约责任及违约金数额或计算方法，避免后期争议。
2.守约方发现违约情况，尽快固定损失证据，以便主张赔偿。
3.若对违约金高低有争议，及时向法院或仲裁机构提出调整请求。
4.若要求继续履行合同，要及时向违约方提出并保留相关证据。
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法律分析：
（1）签买房合同后违约，若合同明确约定违约金数额或计算方法，守约方可按约定要求违约方支付违约金。当约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约责任，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
（3）违约方承担责任后，若守约方要求继续履行且合同仍可履行，违约方需继续履行。例如买方违约不支付房款，卖方有权要求支付；卖方违约不交付房屋，买方有权要求交付。

提醒：
签订买房合同前应仔细审查违约条款，明确双方责任。遇到违约纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业法律人士分析。
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（一）合同约定了违约责任时，守约方按约定要求违约方承担责任。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（二）合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。
（三）违约方担责后，若守约方要求继续履行且合同能履行，违约方应继续履行。如买方违约不付房款，卖方有权要求支付；卖方违约不交房，买方有权要求交付。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签买房合同后违约，守约方可依合同要求违约方担责。若合同约定违约金，守约方可要求支付；若违约金低或高，可请求增减。
2.若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接和可得利益损失。
3.违约方担责后，守约方要求继续履行且合同能履行的，违约方需继续履行，如买方付房款、卖方交房。