租房子违约了，违约金应该怎么算

结论：
租房违约时，违约金计算分有约定和无约定两种情况，有约定按约定但可调整，无约定按实际损失计算。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在租房违约问题上，若租赁合同中有关于违约金的约定，通常应按此约定执行。不过当约定过高，即超过造成损失的30%时，违约方可请求适当减少；若约定过低，受损方则可请求增加到实际损失数额。若合同未约定违约金，需根据违约造成的实际损失来计算。例如租客提前退租，房东可主张赔偿剩余租期内寻找新租客期间的租金损失；房东提前收回房屋，租客能要求赔偿另寻房屋的额外支出和搬家费用等。在此过程中，保留好相关凭证至关重要，这有助于确定损失数额。如果大家在租房违约问题上遇到复杂情况，不知如何计算违约金或维护自身权益，可向专业法律人士咨询。
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1.租房违约时，违约金计算要根据合同约定情况区分处理。若合同有约定，一般按约定执行，但当约定过高或过低时可调整。违约金超过造成损失30%算过高，当事人可请求适当减少；若约定过低，可请求增加到实际损失数额。
2.若合同未约定违约金，则依据违约造成的实际损失计算。比如租客提前退租，房东可要求赔偿剩余租期找新租客期间的租金损失；房东提前收回房屋，租客可要求赔偿另寻房屋的额外支出和搬家费用等。
3.为保障自身权益，当事人需保留好相关凭证，用于确定损失数额。在签订租赁合同时，应明确约定违约金的合理范围，遇到违约情况及时沟通协商，若协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当租赁合同对违约金有约定时，应按照约定执行。不过，若约定的违约金过高，即超过造成损失的30%，当事人可请求适当减少；若约定过低，当事人可请求增加到实际损失数额。
（2）若合同未约定违约金，就依据违约造成的实际损失计算。例如租客提前退租，房东能要求赔偿剩余租期内寻找新租客期间的租金损失；房东提前收回房屋，租客可要求赔偿另寻房屋的额外支出和搬家费用等。在此过程中，保留好相关凭证有助于确定损失数额。

提醒：
租房违约计算违约金时，务必留意约定的合理性。若未约定，要及时保留好证明实际损失的凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）租赁合同有约定违约金的，按照约定来计算违约金。当约定的违约金超过造成损失的30%，违约方可请求适当减少；若违约金过低，受损方可以请求增加到实际损失数额。

（二）租赁合同未约定违约金的，依据违约造成的实际损失计算。例如租客提前退租，房东可要求赔偿剩余租期找新租客期间的租金损失；房东提前收回房屋，租客可要求赔偿另寻房屋的额外支出和搬家费用等，同时要保留好相关凭证确定损失数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.租赁合同有约定违约金的，按约定执行。若违约金过高（超过损失30%），可请求适当减少；若过低，可请求增加到实际损失数额。

2.合同未约定违约金的，按实际损失计算。租客提前退租，房东可要求赔偿找新租客期间的租金损失；房东提前收回房屋，租客可要求赔偿找房额外支出和搬家费。要保留好凭证确定损失。